你準備要買房了嗎？買房前的貸款及相關利息支出你都搞懂了嗎？
包含房屋貸款的申請管道、政府推出哪些方案是有房屋貸款利息補貼、以及申辦前期需準備的資料等等，
當然，最重要的是房屋貸款利息的計算和抵稅，這些都能幫我們省下不少荷包，
有了這些基本概念之後，了解了房貸該怎麼還，才能一點一滴省下我們賺的每一分錢！
1. 房屋貸款利息補貼方案
目前房貸的申辦管道，除了到銀行辦理的一般房屋貸款之外，另外還有由內政部推出的「自購住宅貸款」，以及由財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」。
如果你符合後者「青年安心成家購屋優惠貸款」所認定的首購族，以及「自購住宅貸款」的條件，
收入不多想要投資理財或創業嗎？但信用貸款能申請的額度不夠高該怎麼辦？
這時候房屋抵押貸款絕對是你的第一首選，在開始要申請房子抵押貸款前，你該先從這3個步驟開始：
1. 選擇貸款銀行：選擇自己固定常往來的銀行，或找尋目前利率額度相對優惠的金融機構
2. 評估貸款條件：針對篩選出的銀行進行資料送件，等待放款端的審查結果
3. 確定放款機構：從中選擇貸款額度及利率最好的方案，簽署貸款合約並取得貸款資金
以下詹姆士再分6個重點讓你更加了解關於抵押貸款的相關事項！
1. 房屋抵押貸款是什麼？
房貸流程會很複雜嗎？有哪些是需要注意的地方？
為何一個買房的基本常識竟然這麼少人知道？
詹姆士這篇將介紹完整的房貸流程關鍵6步驟！
房貸流程的6個步驟：估價 -> 審核 -> 照會 -> 對保 -> 設定 -> 撥款
1. 房貸流程首重房貸銀行
房貸流程首要就是在找房貸銀行，找的方式以2種管道為主，
第一是找自己工作薪轉的銀行或是主要存款的銀行，第二是找知名品牌仲介經常配合的房貸金融機構，
買房流程有哪些？什麼部分是需要特別注意的？
房屋買賣金額這麼大，交易時不會有風險嗎？
詹姆士這篇就來講解整個買屋流程的4大核心以及買賣上的安全機制！
買房流程主要4大核心為：
簽約 -> 用印 -> 完稅 -> 交屋
買房流程一：簽約
房貸寬限期真的好嗎？哪些人比較適合申請？
為何有些人打死都不願意申請寬限期？
詹姆士列出6點在申請房貸寬限期你一定要知道的重要觀念！
1. 房貸寬限期是什麼？
房貸寬限期意指在貸款還款上寬限的期間，
就是在寬限期間內只需繳利息不需還本金，
一般寬限期銀行大多給1～3年，有的甚至到5年，
結婚很甜蜜，但婚後夫妻買房適合嗎？
除了考慮存款之外，每月工作的薪水更重要，
詹姆士這篇教你如何簡單試算自己的買房上限金額！
1. 夫妻買房先看有無自備款
這是很現實的問題，若你沒有自備款，什麼都免談，
買房一般都要自備2成的自備款，這還是最保守的，
還不包含其他像裝潢或買傢俱家電等費用支出，
你可以和爸媽借、跟兄弟姐妹籌，
近年來房貸利率屢屢創新低，此時不買房更貸何時？
但房貸利率這麼低，真的就這麼完美無缺嗎？
其實網路上這麼多房貸利率比較表，看看就好，
詹姆士從房貸其他幾個面向來和你做探討！
1. 房貸利率知多少?
一般銀行公告房貸利率會有幾個大項，貸款商品名稱、利率、利率結構、寬限期及適用對象等，
網路上廣告的一般都是在講首期利率，都是以最低利率來吸引人，裡面還牽扯許多貸款條件及個人因素，
現今社會資金需求大增，讓信貸及車貸的申請案件逐年增加，
但對於有殼一族的人來說，理財型房貸申請量異軍突起，利率打趴了所有的信用貸款及汽車貸款，
以下詹姆士將詳細介紹理財型房貸的誘人之處！
理財型房貸是什麼？
理財型房貸是將已還給銀行的房貸本金，向銀行再借出來使用的一種房貸專案，
在可申請的房貸額度內自由靈活運用，在整個貸款項目來說，是非常方便的理財工具
早期父母因為繼承或是贈與的關係讓房屋的產權產生了持分的情況
這時手中所持分的房屋要貸款相對就困難了，銀行要的是完整的產權，
那麼持分房屋貸款就真的無法申請了嗎？其實利用下面這個方法很容易就可以解決了！詹姆士將告訴你快速解套成功申貸的方式！
1. 什麼是持分房屋貸款？
持分房屋貸款就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)所持有，向銀行申請的一種貸款，
若僅持有部分產權，銀行基本上都會婉拒，因為銀行需要完整的產權，也就是房屋全部的持分人都提出申請，銀行才有辦法受理
持分房屋又區分以下2種：
近年來房貸利率屢屢創新低，這讓早期買房的人紛紛申請房貸轉貸，
但房屋轉貸真的有比較划算嗎？有哪些隱藏的成本是我們沒看到的？
以下詹姆士將分成5大重點來解析如何申請房貸轉貸最省錢！
1. 什麼是房貸轉貸？
房貸轉貸又稱房屋轉貸，就是將房屋貸款從原本利率較高的舊銀行轉移至利率較低的新銀行，把現有的房貸餘額交給新的銀行來承接，等於說要再跑一次跟當初買房子一樣的貸款申請流程
2. 什麼情況下可考慮申請房貸轉貸？
俗話說的話，有土斯有財，有殼一族總是令人羨慕，
若臨時有資金上的需求，透過房屋增貸來轉現金更是大多數人的首選，
但對於第一次辦理房貸增貸的人來說，可能有些陌生，
以下詹姆士整理了7大重點，我們在申辦前所需要注意的部分！
1. 什麼是房屋增貸？房貸增貸？
房屋增貸是指當初你(房屋所有權人)買房時申請了房貸，繳款已經一段時間了，也還了部分本金，在不賣房的前提下，因為資金需求再次利用房屋來申請一筆貸款，或者當初買房時沒貸款、抑或房貸已全數繳清銀行早已塗銷者，想要透過房屋來申請貸款
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