詹姆士理財生活日記

房貸流程會很複雜嗎？有哪些是需要注意的地方？

為何一個買房的基本常識竟然這麼少人知道？

詹姆士這篇將介紹完整的房貸流程關鍵6步驟！

1. 房貸流程首重房貸銀行

房貸流程首要就是在找房貸銀行，找的方式以2種管道為主，

第一是找自己工作薪轉的銀行或是主要存款的銀行，

第二是找知名品牌仲介經常配合的房貸金融機構，

買房流程有哪些？什麼部分是需要特別注意的？

房屋買賣金額這麼大，交易時不會有風險嗎？

詹姆士這篇就來講解整個買屋流程的4大核心以及買賣上的安全機制！

買房流程主要4大核心為：

簽約  ->  用印  ->  完稅  ->  交屋    

買房流程一：簽約

房貸寬限期真的好嗎？哪些人比較適合申請？

為何有些人打死都不願意申請寬限期？

詹姆士列出6點在申請房貸寬限期你一定要知道的重要觀念！

1. 房貸寬限期是什麼？

房貸寬限期意指在貸款還款上寬限的期間，

就是在寬限期間內只需繳利息不需還本金，

一般寬限期銀行大多給1～3年，有的甚至到5年，

結婚很甜蜜，但婚後夫妻買房適合嗎？

除了考慮存款之外，每月工作的薪水更重要，

詹姆士這篇教你如何簡單試算自己的買房上限金額！

1. 夫妻買房先看有無自備款

這是很現實的問題，若你沒有自備款，什麼都免談，

買房一般都要自備2成的自備款，這還是最保守的，

還不包含其他像裝潢或買傢俱家電等費用支出，

你可以和爸媽借、跟兄弟姐妹籌，

房屋二胎是有殼一族們當有資金需求時最常申請的管道，

但為何有些人申請的利率很低額度很高，有些人卻是利率高額度低，

詹姆士將在這篇詳細介紹申請房屋二胎時你要注意的幾個重要事項！

1. 房屋二胎是什麼？

房屋二胎是將已向A銀行申請過貸款的房屋再次用相同的房屋當擔保品向B銀行申請貸款，

房屋二胎和一般新買房子的房屋貸款不一樣，房屋二胎是你名下已經有房子了再向銀行申請的一筆貸款

近年來房貸利率屢屢創新低，此時不買房更貸何時？

但房貸利率這麼低，真的就這麼完美無缺嗎？

其實網路上這麼多房貸利率比較表，看看就好，

詹姆士從房貸其他幾個面向來和你做探討！

1. 房貸利率知多少?

一般銀行公告房貸利率會有幾個大項，貸款商品名稱、利率、利率結構、寬限期及適用對象等，

網路上廣告的一般都是在講首期利率，都是以最低利率來吸引人，裡面還牽扯許多貸款條件及個人因素，

現今社會資金需求大增，讓信貸及車貸的申請案件逐年增加，

但對於有殼一族的人來說，理財型房貸申請量異軍突起，利率打趴了所有的信用貸款及汽車貸款，

以下詹姆士將詳細介紹理財型房貸的誘人之處！

理財型房貸是什麼？

理財型房貸是將已還給銀行的房貸本金，向銀行再借出來使用的一種房貸專案，

在可申請的房貸額度內自由靈活運用，在整個貸款項目來說，是非常方便的理財工具

收入不多想要投資理財或創業嗎？但信用貸款能申請的額度不夠高該怎麼辦？

這時候房屋抵押貸款絕對是你的第一首選，但在第一次申請房屋抵押貸款該注意什麼地方呢？

詹姆士分成以下6大重點讓你更加了解！

1. 房屋抵押貸款是什麼？

房屋抵押貸款是用房屋當作抵押品向銀行申請的貸款，它的用途非常廣，

舉凡你要購車、整合貸款及負債、購買第二間房屋的頭期款或其他創業投資理財等，它都非常適合，

在目前房貸利率極低的情況下，房屋抵押貸款是大多數人申請貸款的重要管道，以擔保品向銀行借貸，對銀行來說風險較低，銀行也很樂於放款

買房子是終生大事，挑選房貸銀行更是重要！現在物價通膨，房貸利率更要斤斤計較！

但銀行金融機構百百間，有哪家是房貸銀行推薦的？那家房貸利率最低？房貸成數最高？

詹姆士這篇文章將分成5大重點和你做分析比較！

➤房貸銀行推薦就這3間！幫你過濾及篩選辦到最適合自己的方案

想申請房貸利率最低、成數最高，一定是需要經過好幾家銀行來回比較，不管你是新買房子、申請二胎房貸、房屋轉貸及房屋抵押貸款等等，

但在你“尚未確認”要申辦哪間銀行之前，銀行給你的利率跟成數都“只是概估“，不管你是到分行臨櫃詢問或是打銀行0800客服專線詢問，你都只能得到”大概“的答案，

因為銀行也知道你只是來比較的，也怕同業情蒐，沒有任何一間銀行可以向你保證貸款最終的結果，除非你已經確定要申辦，填了申請書及檢附相關房屋及財力資料之後，銀行才會”認真“幫你審核並調聯徵紀錄查詢，

早期父母因為繼承或是贈與的關係讓房屋的產權產生了持分的情況

這時手中所持分的房屋要貸款相對就困難了，銀行要的是完整的產權，

那麼持分房屋貸款就真的無法申請了嗎？其實利用下面這個方法很容易就可以解決了！詹姆士將告訴你快速解套成功申貸的方式！

什麼是持分房屋貸款？

持分房屋貸款就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)所持有，向銀行申請的一種貸款，

若僅持有部分產權，銀行基本上都會婉拒，因為銀行需要完整的產權，也就是房屋全部的持分人都提出申請，銀行才有辦法受理

持分房屋又區分以下2種：

共同共有：產權登記在所有持分人的名義下，無各別標出所持有的比例

分別共有：產權登記在所有持分人的名義下，有各別標出所持有的比例，如2人共同持有，每人持有產權的1/2，以此類推

近年來房貸利率屢屢創新低，這讓早期買房的人紛紛申請房貸轉貸，

但房屋轉貸真的有比較划算嗎？有哪些隱藏的成本是我們沒看到的？

以下詹姆士將分成5大重點來解析如何申請房貸轉貸最省錢！

1. 什麼是房貸轉貸？

房貸轉貸又稱房屋轉貸，就是將房屋貸款從原本利率較高的舊銀行轉移至利率較低的新銀行，把現有的房貸餘額交給新的銀行來承接，等於說要再跑一次跟當初買房子一樣的貸款申請流程

2. 什麼情況下可考慮申請房貸轉貸？

在現今社會薪水不多，又無其他收入管道的情況下

若名下有購入不動產，透過申請二胎房貸是一種解決及舒緩的方式，

詹姆士接下來就詳細介紹二胎房貸更細節的部分!

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱作房屋二胎、二順位房貸，就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)，

利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位房貸，

二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面都較具有優勢

俗話說的話，有土斯有財，有殼一族總是令人羨慕，

若臨時有資金上的需求，透過房屋增貸來轉現金更是大多數人的首選，

但對於第一次辦理房貸增貸的人來說，可能有些陌生，

以下詹姆士整理了7大重點，我們在申辦前所需要注意的部分！

1. 什麼是房屋增貸？房貸增貸？

房屋增貸是指當初你(房屋所有權人)買房時申請了房貸，繳款已經一段時間了，也還了部分本金，在不賣房的前提下，因為資金需求再次利用房屋來申請一筆貸款，或者當初買房時沒貸款、抑或房貸已全數繳清銀行早已塗銷者，想要透過房屋來申請貸款