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目前分類:房屋貸款 (13)

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房貸流程.jpg

房貸流程會很複雜嗎?有哪些是需要注意的地方?

為何一個買房的基本常識竟然這麼少人知道?

詹姆士這篇將介紹完整的房貸流程關鍵6步驟!

 

 

1. 房貸流程首重房貸銀行

房貸流程首要就是在找房貸銀行,找的方式以2種管道為主,

第一是找自己工作薪轉的銀行或是主要存款的銀行,

第二是找知名品牌仲介經常配合的房貸金融機構,

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買房流程.jpg

買房流程有哪些?什麼部分是需要特別注意的?

房屋買賣金額這麼大,交易時不會有風險嗎?

詹姆士這篇就來講解整個買屋流程的4大核心以及買賣上的安全機制!

 

 

買房流程主要4大核心為:

簽約  ->  用印  ->  完稅  ->  交屋    

 

買房流程一:簽約

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房貸寬限期.jpg

房貸寬限期真的好嗎?哪些人比較適合申請?

為何有些人打死都不願意申請寬限期?

詹姆士列出6點在申請房貸寬限期你一定要知道的重要觀念!

 

 

1. 房貸寬限期是什麼?

房貸寬限期意指在貸款還款上寬限的期間,

就是在寬限期間內只需繳利息不需還本金,

一般寬限期銀行大多給1~3年,有的甚至到5年,

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夫妻買房.jpg

結婚很甜蜜,但婚後夫妻買房適合嗎?

除了考慮存款之外,每月工作的薪水更重要,

詹姆士這篇教你如何簡單試算自己的買房上限金額!

 

1. 夫妻買房先看有無自備款

這是很現實的問題,若你沒有自備款,什麼都免談,

買房一般都要自備2成的自備款,這還是最保守的,

還不包含其他像裝潢或買傢俱家電等費用支出,

你可以和爸媽借、跟兄弟姐妹籌,

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房屋二胎.png

房屋二胎是有殼一族們當有資金需求時最常申請的管道,

但為何有些人申請的利率很低額度很高,有些人卻是利率高額度低,

詹姆士將在這篇詳細介紹申請房屋二胎時你要注意的幾個重要事項!

 

 

1. 房屋二胎是什麼?

房屋二胎是將已向A銀行申請過貸款的房屋再次用相同的房屋當擔保品向B銀行申請貸款,

房屋二胎和一般新買房子的房屋貸款不一樣,房屋二胎是你名下已經有房子了再向銀行申請的一筆貸款

 

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房貸利率.jpg

近年來房貸利率屢屢創新低,此時不買房更貸何時?

但房貸利率這麼低,真的就這麼完美無缺嗎?

其實網路上這麼多房貸利率比較表,看看就好,

詹姆士從房貸其他幾個面向來和你做探討!

 

 

1. 房貸利率知多少?

一般銀行公告房貸利率會有幾個大項,貸款商品名稱、利率、利率結構、寬限期及適用對象等,

網路上廣告的一般都是在講首期利率,都是以最低利率來吸引人,裡面還牽扯許多貸款條件及個人因素,

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理財型房貸.jpg

現今社會資金需求大增,讓信貸及車貸的申請案件逐年增加,

但對於有殼一族的人來說,理財型房貸申請量異軍突起,利率打趴了所有的信用貸款及汽車貸款,

以下詹姆士將詳細介紹理財型房貸的誘人之處!

 

 

理財型房貸是什麼?

理財型房貸是將已還給銀行的房貸本金,向銀行再借出來使用的一種房貸專案,

在可申請的房貸額度內自由靈活運用,在整個貸款項目來說,是非常方便的理財工具

 

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房屋抵押貸款.jpg

收入不多想要投資理財或創業嗎?但信用貸款能申請的額度不夠高該怎麼辦?

這時候房屋抵押貸款絕對是你的第一首選,但在第一次申請房屋抵押貸款該注意什麼地方呢?

詹姆士分成以下6大重點讓你更加了解!

 

 

1. 房屋抵押貸款是什麼?

房屋抵押貸款是用房屋當作抵押品向銀行申請的貸款,它的用途非常廣,

舉凡你要購車、整合貸款及負債、購買第二間房屋的頭期款或其他創業投資理財等,它都非常適合,

在目前房貸利率極低的情況下,房屋抵押貸款是大多數人申請貸款的重要管道,以擔保品向銀行借貸,對銀行來說風險較低,銀行也很樂於放款

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房貸銀行推薦.jpg

買房子是終生大事,挑選房貸銀行更是重要!現在物價通膨,房貸利率更要斤斤計較!

但銀行金融機構百百間,有哪家是房貸銀行推薦的?那家房貸利率最低?房貸成數最高?

詹姆士這篇文章將分成5大重點和你做分析比較!

 

 

➤房貸銀行推薦就這3間!幫你過濾及篩選辦到最適合自己的方案

想申請房貸利率最低、成數最高,一定是需要經過好幾家銀行來回比較,不管你是新買房子、申請二胎房貸、房屋轉貸及房屋抵押貸款等等,

但在你“尚未確認”要申辦哪間銀行之前,銀行給你的利率跟成數都“只是概估“,不管你是到分行臨櫃詢問或是打銀行0800客服專線詢問,你都只能得到”大概“的答案,

因為銀行也知道你只是來比較的,也怕同業情蒐,沒有任何一間銀行可以向你保證貸款最終的結果,除非你已經確定要申辦,填了申請書及檢附相關房屋及財力資料之後,銀行才會”認真“幫你審核並調聯徵紀錄查詢,

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早期父母因為繼承或是贈與的關係讓房屋的產權產生了持分的情況

這時手中所持分的房屋要貸款相對就困難了,銀行要的是完整的產權,

那麼持分房屋貸款就真的無法申請了嗎?其實利用下面這個方法很容易就可以解決了!詹姆士將告訴你快速解套成功申貸的方式!

 

什麼是持分房屋貸款?

持分房屋貸款就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)所持有,向銀行申請的一種貸款,

若僅持有部分產權,銀行基本上都會婉拒,因為銀行需要完整的產權,也就是房屋全部的持分人都提出申請,銀行才有辦法受理

持分房屋又區分以下2種:

共同共有:產權登記在所有持分人的名義下,無各別標出所持有的比例

分別共有:產權登記在所有持分人的名義下,有各別標出所持有的比例,如2人共同持有,每人持有產權的1/2,以此類推

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房貸轉貸.jpg

近年來房貸利率屢屢創新低,這讓早期買房的人紛紛申請房貸轉貸,

但房屋轉貸真的有比較划算嗎?有哪些隱藏的成本是我們沒看到的?

以下詹姆士將分成5大重點來解析如何申請房貸轉貸最省錢!

 

 

1. 什麼是房貸轉貸?

房貸轉貸又稱房屋轉貸,就是將房屋貸款從原本利率較高的舊銀行轉移至利率較低的新銀行,把現有的房貸餘額交給新的銀行來承接,等於說要再跑一次跟當初買房子一樣的貸款申請流程

 

2. 什麼情況下可考慮申請房貸轉貸?

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二胎房貸.jpg

在現今社會薪水不多,又無其他收入管道的情況下

若名下有購入不動產,透過申請二胎房貸是一種解決及舒緩的方式,

詹姆士接下來就詳細介紹二胎房貸更細節的部分!

 

 

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱作房屋二胎、二順位房貸,就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸),

利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款,也就是所謂的第二順位房貸,

二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押,雖然是二順位貸款,但和一般信用貸款相比,利率及貸款額度方面都較具有優勢

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房屋增貸.jpg

俗話說的話,有土斯有財,有殼一族總是令人羨慕,

若臨時有資金上的需求,透過房屋增貸來轉現金更是大多數人的首選,

但對於第一次辦理房貸增貸的人來說,可能有些陌生,

以下詹姆士整理了7大重點,我們在申辦前所需要注意的部分!

 

 

1. 什麼是房屋增貸?房貸增貸?

房屋增貸是指當初你(房屋所有權人)買房時申請了房貸,繳款已經一段時間了,也還了部分本金,在不賣房的前提下,因為資金需求再次利用房屋來申請一筆貸款,或者當初買房時沒貸款、抑或房貸已全數繳清銀行早已塗銷者,想要透過房屋來申請貸款

 

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