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買房子是終生大事,挑選房貸銀行更是重要!現在物價通膨,房貸利率更要斤斤計較!

但銀行金融機構百百間,有哪家是房貸銀行推薦的?那家房貸利率最低?房貸成數最高?

詹姆士這篇文章將分成5大重點和你做分析比較!

 

 

➤房貸銀行推薦就這3間!幫你過濾及篩選辦到最適合自己的方案

想申請房貸利率最低、成數最高,一定是需要經過好幾家銀行來回比較,不管你是新買房子、申請二胎房貸、房屋轉貸及房屋抵押貸款等等,

但在你“尚未確認”要申辦哪間銀行之前,銀行給你的利率跟成數都“只是概估“,

不管你是到分行臨櫃詢問或是打銀行0800客服專線詢問,你都只能得到”大概“的答案,

因為銀行也知道你只是來比較的,也怕同業情蒐,沒有任何一間銀行可以向你保證貸款最終的結果,

除非你已經確定要申辦,填了申請書及檢附相關房屋及財力資料之後,銀行才會”認真“幫你審核並調聯徵紀錄查詢,

也有些銀行為了搶生意,開出非常誘人的利率及成數,只為了行員自己的業績,

沒想到最後申辦出來的結果跟行員當初所承諾的天差地遠,對銀行的信任度也大打折扣,

這也是為什麼現在大家會選擇市面上專業的貸款顧問公司,也是多數人申辦房屋貸款優先諮詢的管道,

他們是政府合法立案的貸款顧問公司,專門辦理一般民眾的個人貸款評估、一對一免費諮詢、評估最適合的貸款專案、信用健檢服務等,

市面上較知名,也是大多數人申辦房貸較推薦的貸款顧問公司如OK忠訓國際潮霖資產EZ貸等知名企業,

 

●自行申辦與透過貸款顧問公司申辦比較:

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---以下5點說明為什麼房貸推薦的銀行並不適合每一個人---

 

1. 房貸銀行推薦並不適用於每個人!

每個人所購買的房屋類型及區域都不相同,有人買電梯大樓、舊公寓、透天厝或套房等等,

每個買房的人背景也不一樣,有不同的身份、職業、收入、信用狀況等,各家銀行喜歡核貸的條件也有所差異,

每間銀行也都有自己喜歡核貸的房屋類型及座落區域,你的信用紀錄是否良好(長期使用信用卡且繳款正常)、你的職業別、你的存款數字和是否有保人,

這些都是攸關銀行對你核貸的結果,任何的房屋貸款、二胎、轉貸都是一樣的原理,

並不是網路上房貸推薦的銀行就是最適合你的,這是詹姆士希望大家在選擇房貸銀行之前都需要先知道的訊息!

 

延伸閱讀:

 房貸流程迷思大破解!首購族不能不知的6大申貸關鍵!

• 買房流程0到1實戰拆解!從簽約到交屋完整買屋流程一次告訴你!

 

2. 房貸推薦的銀行利率就會比較低?

我想這是大多數人都想要知道的資訊,在各大網站上找到的訊息都是一些通則的資料,

你常會看到各家銀行貸款利率比較的表格,當你看到銀行廣告貸款利率最低的那間,

你以為到這間銀行申請房貸就能享有最低的利率方案,那就大錯特錯了!

每個人條件不一樣,銀行審核的情況也不相同,每間銀行都有各自偏好的人及房屋條件特性,

有些銀行為了業績,他選擇削價競爭對你主動調降利率,甚至有些銀行為了擴大業務,針對條件不好的申辦人他們也退而求其次讓他過件,

但貸款利率就不會太漂亮,在銀行業界之間有一種不用說的默契,詳細資訊並不會對外公開,通常都要求你主動打電話或至臨櫃詢問,

而房貸臨櫃專員都會和你說目前利率大約落在多少多少,其實這樣的範圍有講跟沒講其實差不多,

所以,網路上許多房貸銀行推薦的方案並不適用於每一個人,不要相信那些在網路上號稱申辦房貸利率最低的銀行,並不見得適合你

 

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3. 房貸利率範圍大概是多少?

很多申請人常常不清楚銀行的房貸放款利率其實不是看銀行端,而是看申請人本身的工作收入及資產負債等條件,

目前房貸利率區間落在1.44%~2.50%左右,要注意有些銀行會採取二段式機動利率,前2年低,第3年開始調高利率,

有些則是有寬限期,但利率可能就不會太好,所以要注意銀行優惠利率所綁定的條件是哪些,

二胎房貸部分會比新購屋還來的高些,當然還是要視每個人自身的條件而定,沒有絕對,

另外大部分銀行也都會有限制清償的時間,大約都綁定前2~3年不得提前償還,否則會有違約金產生,

若你有對房貸利率加分的條件,如存款、基金股票、其他不動產、額外收入、汽車或條件好的保人,

自然你貸款的利率就能夠再調降一些,這也是你能和銀行談條件的重要籌碼!

 

4. 房貸推薦的銀行貸款成數是最高的嗎?

這個問題又回歸到了第1點,基本上任何資深的貸款經理人都無法準確告知你哪家銀行貸款成數是最高的, 原則上能符合銀行進件門檻的都有機會貸高,

剩下的差別就在於每間銀行所偏好的核貸項目,有些銀行偏重申請人本身、有些則是只看房屋條件,

有些銀行特別看重房屋座落位置、格局喜好2~3房、內部有裝潢會加分,申請人本身條件反而不怎麼看,連資料都不太會要求你提供,

但有些就特別注重申請人的條件,要6個月內薪資轉帳證明、近一年度扣繳憑單、存款證明或其他保人等資料,

詹姆士的高中同學最近剛買房,他本身為自營商,每月收入不穩定,存摺也沒有漂亮的薪轉紀錄,

但他房子買在點位不錯的汐止火車站周遭,算是蠻蛋黃區的位置,在申請貸款時其中A銀行就直接表示沒有薪轉證明申貸會比較困難,

另一家B銀行則告訴他說你的房子位於精華地段,其他財力證明有就提供,沒有也沒關係,

當然最後他就透過B銀行順利申貸成功,利率及額度都還算不錯,

所以說,你必須要大量搜集並詢問哪間銀行對應你目前當下的條件是最有利於你的,才能做適當的選擇!

 

延伸閱讀:

• 房貸利率2020比較收藏篇! 免費房貸試算!申請房貸不為人知的2個秘密!

• 房貸寬限期大解密!你不能不知的6個銀行寬限期必備常識!

 

5. 那我可以一間間銀行比較利率和成數,比到我最滿意的一間嗎?

若你是第一次申請房屋貸款,這個情況你必須要知道! 若你向銀行申辦房貸時,銀行會向聯合徵信中心調資料,

也就是所謂的聯徵紀錄, 看你個人目前的信用狀況如何,每一次聯徵查詢都會註記,各家銀行都能看到,

若聯徵次數過多就會遭銀行婉拒,以三個月內3次為限, 若次數過多銀行會認為你也被其他間銀行拒絕,把你列為高風險客群!

網路上有許多銀行標榜:房貸推薦超低利率優惠!免費額度試算,立即線上申辦!

許多人會覺得沒關係就試試看申請看看,若核貸結果不滿意取消就好,但要特別注意:

1. 線上提出申請,銀行可能就會去調聯徵紀錄,就算你選擇放棄,也已經用掉一次聯徵次數

2. 線上申貸不見得能滿足你的額度需求,因為銀行只就你提供的資料進行評估, 當你貸款通過但發現貸款成數不足時,在3個月內要再度申貸的成功機率會大幅降低

 

延伸閱讀:聯徵分數代表什麼意思?銀行沒告訴你的影響信用評分6大關鍵!

 

▲若還是不清楚自己的條件適合向哪間銀行申請怎麼辦?

回歸到文章開頭第1點,若不確定自己的條件適合哪間銀行,建議還是先至專業的貸款公司諮詢

這些政府合法立案的貸款顧問公司專門辦理一般民眾的房屋貸款、二胎房貸、信貸車貸及個人貸款評估,

他們和超過60間銀行及金融機構合作,每月更新各家銀行最新的貸款專案,再針對申請者個人條件篩選適合的方案,

提供一對一免費諮詢、信用健檢等服務,貸款規劃師除了貸款上的問題,另外也提供財務規劃的個別諮詢,

畢竟房貸金額這麼龐大,中間過程操作若稍有不慎,最後的核貸結果可能會天差地遠,多家金融機構比較是必要的,

若能申請到利率較低的貸款方案,長期下來就能省下許多利息支出,能省多少就需視你貸款利率的高低了,

寧可把這些錢運用在家庭的日常生活、裝潢或是增添新的傢俱家電上,也不要白白浪費在不必要的利息方面,

這些諮詢都是免費的,不用擔心有額外的費用產生,以下就是詹姆士幫你整理出坊間較知名的免費貸款評估公司!

 

OK忠訓國際

超過20年的老公司且服務客戶在國內來說也算不少

各類信貸車貸及房貸、整合負債、代書服務都是他們的服務範圍內

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